Descriptif
Bel appartement de 3.5 pièces situé au 1er étage d'une petite PPE de 5 logements dans un endroit calme, à proximité de toutes les commodités.
Distribution du bien :
Spacieux hall d'entrée d'env. 9.15 m2 avec armoires de rangement
Séjour d'env. 20.87 m2
Coin repas d'env. 10.15 m2 avec accès au balcon
d'env. 4.32 m2 orienté au sud ouest
Espace cuisine entièrement équipée d'env. 6.67 m2 avec plan de travail en granit, machine à laver la vaisselle, four mi-hauteur, plaque vitro, frigo et hotte de ventilation
2 chambres à coucher d'env. 16.51 m2 et 12.70 m2
Salle d'eau d'env. 3.62 m2 comprenant meuble lavabo, rangement, baignoire et ventilation
WC séparé d'env. 1.58 m2 comprenant WC, lavabo, miroir et ventilation
Le logement dispose également d'une cave (N° 3 d'env. 5 m2) au sous-sol, d'un espace pour le congélateur et d'un accès à la buanderie collective
Une place de parc N°18 (2x) est prioritairement réservée à l'usage des propriétaires des lots 1 et 2, elles sont louées à un prix modeste fixé par l'assemblée des copropriétaires. Ce prix est actuellement de Fr. 15.-/mois
Distribution du bien :
Spacieux hall d'entrée d'env. 9.15 m2 avec armoires de rangement
Séjour d'env. 20.87 m2
Coin repas d'env. 10.15 m2 avec accès au balcon
d'env. 4.32 m2 orienté au sud ouest
Espace cuisine entièrement équipée d'env. 6.67 m2 avec plan de travail en granit, machine à laver la vaisselle, four mi-hauteur, plaque vitro, frigo et hotte de ventilation
2 chambres à coucher d'env. 16.51 m2 et 12.70 m2
Salle d'eau d'env. 3.62 m2 comprenant meuble lavabo, rangement, baignoire et ventilation
WC séparé d'env. 1.58 m2 comprenant WC, lavabo, miroir et ventilation
Le logement dispose également d'une cave (N° 3 d'env. 5 m2) au sous-sol, d'un espace pour le congélateur et d'un accès à la buanderie collective
Une place de parc N°18 (2x) est prioritairement réservée à l'usage des propriétaires des lots 1 et 2, elles sont louées à un prix modeste fixé par l'assemblée des copropriétaires. Ce prix est actuellement de Fr. 15.-/mois
Situation
La PPE "La Verna" est située à proximité de petits commerces, avec un arrêt de bus à quelques minutes, non loin de l'accès autoroutier et de la gare de Givisiez.
La situation de l'immeuble, quelque peu en retrait de la route de Belfaux, est optimale.
La situation de l'immeuble, quelque peu en retrait de la route de Belfaux, est optimale.
Commune
Givisiez est une commune suisse de plus de 3'000 habitants faisant partie de l'Agglo Fribourg. Il faut relever qu'un nouveau CO ouvrira ses portes en 2026.
Plusieurs sociétés locales déploient leurs activités à Givisiez, dans les domaines culturels, sportifs, de la santé, ou plus simplement pour cultiver l'amitié dans leurs rangs.
Ces sociétés bénéficient peu ou prou de l'aide communale, que ce soit par la mise à disposition de locaux, de terrains, d'installations, voire de subventions pour leurs mouvements juniors.
Plusieurs sociétés locales déploient leurs activités à Givisiez, dans les domaines culturels, sportifs, de la santé, ou plus simplement pour cultiver l'amitié dans leurs rangs.
Ces sociétés bénéficient peu ou prou de l'aide communale, que ce soit par la mise à disposition de locaux, de terrains, d'installations, voire de subventions pour leurs mouvements juniors.
Construction
La construction date de 1981, mais de nombreux travaux ont été réalisés depuis, soit :
2006 : changement de chaudière (gaz) et démontage de la citerne pour env. Fr. 16'000.-
2006 : rénovation des façades, changement de la porte d'entrée principale, rénovation des volets et des portes de garages, changement des planches de balcon (sapin) par des planches en mélèze, couverture des vire-vents et des cheminées par du cuivre pour env. Fr. 65'000.-
2010 : isolation des plafonds du sous-sol pour env. Fr. 4'000.-
2012 : pose d'une nouvelle machine à laver le linge semi-pro pour env. Fr. 3'600.-
2016 : échange du vase d'expansion et de l'échangeur de chaleur de la chaudière à gaz pour env. Fr. 2'200.-
2017 : installation portier électrique avec interphones pour env. Fr. 4'400.-
2017 : changement pompe de circulation externe du chauffage pour env. Fr. 3'600.-
2018 : réfection totale de la place et de la rampe d'accès à l'immeuble pour env. Fr. 25'200.-
2020 : pose d'une main courante dans la cage d'escaliers pour env. Fr. 4'050.-
2022 : rénovation peinture communs internes pour env. Fr. 5'000.-
2022 : remplacement des volets (alu) pour env.
Fr. 14'600.-
2006 : changement de chaudière (gaz) et démontage de la citerne pour env. Fr. 16'000.-
2006 : rénovation des façades, changement de la porte d'entrée principale, rénovation des volets et des portes de garages, changement des planches de balcon (sapin) par des planches en mélèze, couverture des vire-vents et des cheminées par du cuivre pour env. Fr. 65'000.-
2010 : isolation des plafonds du sous-sol pour env. Fr. 4'000.-
2012 : pose d'une nouvelle machine à laver le linge semi-pro pour env. Fr. 3'600.-
2016 : échange du vase d'expansion et de l'échangeur de chaleur de la chaudière à gaz pour env. Fr. 2'200.-
2017 : installation portier électrique avec interphones pour env. Fr. 4'400.-
2017 : changement pompe de circulation externe du chauffage pour env. Fr. 3'600.-
2018 : réfection totale de la place et de la rampe d'accès à l'immeuble pour env. Fr. 25'200.-
2020 : pose d'une main courante dans la cage d'escaliers pour env. Fr. 4'050.-
2022 : rénovation peinture communs internes pour env. Fr. 5'000.-
2022 : remplacement des volets (alu) pour env.
Fr. 14'600.-
Sous-sol
Hall d'entrée, ancien local citerne à disposition des propriétaires, garages, hall avec possibilité de raccorder un congélateur, caves et local buanderie-séchoir
Rez-de-chaussée
Logement de 3.5 et 4.5 pièces
1er niveau
Logement de 3.5 et 4.5 pièces
Combles
Grand logement occupant tout l'espace
Aménagements extérieurs
Place asphaltée, accès à l'immeuble (rampe) et jardin avec arborisation au sud, etc.
Remarques
Des panneaux photovoltaïques vont être installés dans les prochains mois, le coût de ceux-ci dont la part logement est d'env. Fr. 8'000.- est d'ores et déjà versée à l'administrateur.
Le devis pour l'installation d'une pompe à chaleur (2 pièces) à l'extérieur se monte à env. Fr. 87'000.- et la part logement d'env. Fr. 14'000.- devra être versée par l'acquéreur en sus du prix de vente
Le devis pour l'installation d'une pompe à chaleur (2 pièces) à l'extérieur se monte à env. Fr. 87'000.- et la part logement d'env. Fr. 14'000.- devra être versée par l'acquéreur en sus du prix de vente
Commodités
Environnement
- Centre-ville
- Verdoyant
- Commerces
- Restaurant(s)
- Gare
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Ecole primaire
- Salle de spectacle
Extérieur
- Balcon(s)
- Jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Parking
Intérieur
- WC séparés
- Cave
- Double vitrage
- Traversant
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisine agencée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Lave-vaisselle
- Buanderie collective
- Baignoire
Sol
- Carrelage
- Parquet
- Moquette
Etat
- A rafraîchir
Exposition
- Sud
- Ouest
Distances
Gare
300 m
5'
5'
1'
Transports publics
100 m
2'
5'
2'
Autoroute
2 km
-
-
5'
Ecole primaire
300 m
5'
9'
3'
Commerces
100 m
2'
5'
2'
Restaurants
150 m
3'
6'
3'