Descriptif
Situé au cœur du charmant village de Château-d’Oex, cet immeuble se compose de 13 chambres, d'un office cuisine, d'une salle à manger avec cheminée, d'un salon fumoir, de locaux techniques et administratifs, diverses salles d'eau, etc.
Implanté dans un environnement calme et verdoyant, il bénéficie d’une belle vue sur les montagnes, à proximité des commodités, des écoles et des transports.
Opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien à rendement stable dans une région touristique prisée.
Situation
Sur les hauteurs du village, dans un environnement calme et préservé.
Commune
Château‑d’Oex, vaste commune des Préalpes vaudoises, s’étend sur environ 113 km² et réunit plusieurs villages et hameaux typiques. À la fin de l’année 2024, elle comptait environ 3’650 à 3’660 habitants, selon différentes sources officielles. Cela correspond à une densité de l’ordre de 32 habitants par km², ce qui reste faible au regard de sa superficie importante.
En résumé, c’est une localité aux espaces généreux et peu densément peuplée, offrant une qualité de vie bucolique, en harmonie avec son environnement naturel.
Accès
Accès aisé par une petite route de village et un chemin privatif.
Commerces
Tous les commerces à Château d'Oex, centres commerciaux, restaurants, pharmacie, médecins, etc.
Transports
Pour se déplacer en transport en commun, il existe une ligne de bus des Transports Publics du Chablais (TPC) qui relie Château d'Oex à Leysin, les Mosses, l'Etivaz, etc.
La gare de Château d'Oex est également desservie par la ligne ferroviaire Montreux-Oberland bernois (MOB).
Construction
Construction de bonne qualité en maçonnerie.
D'importants travaux ont été réalisés en 2007 et l'entretien courant est bien suivi.
Rez inférieur
5 chambres dont 1 avec accès direct sur l'extérieur, salles de douche et WC visiteurs, dégagements avec sorties sur l'extérieur, économat, buanderie, vestiaire, technique, chaufferie et local citernes.
Rez supérieur
Entrée principale, couloir et dégagement, 3 chambres, bureau, salles d'eau, office cuisine, salle à manger avec cheminée et accès balcon, salon fumoir avec cheminée et accès terrasse.
1er niveau
5 chambres dont 2 disposent d'un accès sur un balcon privatif, salle d'entretiens, dégagements, salles d'eau, local rangement.
Aménagements extérieurs
Route d'accès en bitume, mur en pierres, arborisation, haie, jardin, escalier d'accès à la terrasse du rez-supérieur, etc.
Particularités
L'immeuble est loué par un seul locataire, la fondation Cogest'em.
Le bail prend fin au 31.12.2028, avec possibilité de reconduction d'année en année.
Le loyer annuel de CHF 96'000.00 ne tient pas compte des frais accessoires, selon art. 5 du contrat de bail, ainsi que des dispositions particulières, art. 6 du contrat de bail.
Remarques
Les pièces jointes sont les suivantes :
Bail à loyer du 8 novembre 2006
Détail des travaux effectués en 2007
Notification de hausse du 11 janvier 2008
Avenant au contrat de bail datant d'octobre 2024
Extrait du registre foncier du 23 juillet 2025
Protocole ECA
Le CECB et le contrôle électrique (OIBT) n'ont pas encore été effectués. Ces éléments seront discutés directement avec les intéressés.
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Montagnes
- Commerces
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Piscine publique
- Sentiers de randonnée
- Patinoire
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Jardin
- Silencieux/tranquille
- Parking
Intérieur
- Réduit
- Double vitrage
- Lumineux
Sol
- Carrelage
- Stratifié
Etat
- Bon
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Favorable
Vue
- Dégagée
- Panoramique