Descriptif
MAGNIFIQUE VILLA MINERGIE DE 5.5 PIECES - CONSTRUCTION BOIS
Nous vous proposons cette superbe villa écologique alliant confort moderne et respect de l'environnement.
Caractéristiques principales :
- 5.5 pièces spacieuses et lumineuses avec vue exceptionnelle
- Construction bois certifiée Minergie : FR-174
- Volumes généreux baignés de lumière naturelle
- Sauna avec douche attenante
- Vaste terrain de plus de 1'000 m2 offrant de belles possibilités d'aménagement
- Terrasses privatives soignées, petit étang, arborisation généreuse et variée
- Garage double avec cave attenante et places de parc en pavés
- Couvert et place de repos accessible par la chambre du rez et l'espace sauna
Cette propriété rare combine qualité de construction, efficacité énergétique et cadre de vie exceptionnel. Idéale pour une famille recherchant espace et tranquillité.
Situation
Très belle situation, au calme, dans un quartier de villas individuelles avec vue dégagée sur la dent de Broc et le château de Gruyères.
Commune
Le Pâquier est une charmante commune fribourgeoise située dans le district de la Gruyère, à environ 800 mètres d'altitude. Ce village paisible d'environ 1'500 habitants se trouve dans un cadre verdoyant typique de la campagne gruérienne, entre Bulle et le lac de la Gruyère.
La commune se caractérise par son caractère rural préservé, avec ses fermes traditionnelles, ses pâturages et ses forêts. Elle offre une qualité de vie appréciable, combinant la tranquillité d'un village à taille humaine avec une proximité pratique de Bulle (environ 3 km) qui permet d'accéder facilement aux commerces, écoles et services.
Le Pâquier bénéficie d'une situation géographique agréable, avec des vues sur les Préalpes fribourgeoises et un accès aisé aux sites touristiques de la région comme Gruyères, Charmey ou Moléson. Le village est bien desservi par les transports publics, notamment par le train avec une gare sur la ligne Bulle-Montbovon.
C'est un lieu prisé par les familles recherchant un cadre de vie calme et authentique, tout en restant bien connecté aux centres urbains de la région.
Accès
Accès aisé, par une petite route de quartier en impasse.
Commerces
Petit commerce d'alimentation, fromagerie au village.
Les commerces plus importants, centres commerciaux et autres se situent à Bulle, distant de quelques kilomètres.
Transports
Proximité de la H189 permettant d'accéder à l'autoroute sans traverser la ville de Bulle.
Gare ferroviaire de Le Pâquier-Montbarry à quelques minutes.
Ligne de bus desservant Le Pâquier depuis Bulle.
Construction
La construction "Minergie" en bois, avec isolation performante, date de 2006.
Pompe à chaleur avec sonde géothermique.
Ventilation double flux avec système de renouvellement d'air particulièrement efficace.
Aspirateur central et réseau informatique reliant certaines pièces de la maison.
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée équipé de spots au plafond avec accès au séjour ou à l'étage et armoire murale. Lumineux séjour équipé d'un poêle (pierre ollaire), ouvert sur la cuisine entièrement équipée avec accès sur le jardin et la terrasse en bois au sud. Chambre/bureau donnant sur l'espace détente extérieur couvert, Wc séparé, pièce comprenant le sauna et une douche italienne donnant également sur l'espace détente. Hall de distribution avec grande armoire, cave à vin et armoire pour équipement informatique avec réseau LAN. Local technique avec accès direct depuis l'extérieur comprenant la pompe à chaleur, le chauffe-eau, la colonne de lavage, l'aspirateur central, etc.
1er niveau
Spacieux hall de distribution très lumineux. Salle d'eau avec baignoire, douche, grand lavabo, Wc, miroir et spots. 3 belles chambres à coucher donnant accès sur le balcon en bois au sud.
Toiture
Plate avec isolation et gravier sur lequel on pourrait installer des panneaux photovoltaïques.
Annexe
Grand garage double avec porte automatique et cave/réduit à l'arrière.
Aménagements extérieurs
Place pavée devant les garages, escalier d'accès au jardin et à l'habitation, cheminement en pavés anciens, grande terrasse avec structure métallique et béton garnie d'une vigne apportant de la fraîcheur en été, jardin bien entretenu avec une pelouse, des parterres de fleurs et de beaux arbres, citerne enterrée d'environ 6'500 litres avec 2 robinets (1x citerne / 1x réseau) et 1x intérieur pour l'arrosage extérieur, terrasse en bois avec store toile enroulable, petit étang avec pompe d'oxygénation. Espace détente abrité des intempéries, accessible de l'intérieur, etc.
Remarques
Le contrôle électrique (OIBT) et le certificat énergétique sont en cours de réalisation.
Les factures d'eau/épuration et électricité sont à disposition.
Le volume ECAB est de 881 m3 pour la partie habitation et de 242 m3 pour le garage avec cave/réduit.
Commodités
Environnement
- Verdoyant
- Montagnes
- Quartier résidentiel
- Gare
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Etang
- Garage
- Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
- Cuisine ouverte
- WC séparés
- Armoires encastrées
- Poêle suédois
- Lumineux
- Lumière naturelle
Equipement
- Cuisine équipée
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Connexion Internet
- Stores électriques
- Aspirateur central
- Ventilation contrôlée
- Eclairage extérieur
Sol
- Carrelage
- Parquet
Vue
- Imprenable
- Panoramique
Standard de construction
- Minergie®